ファミール本山

  • 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町五丁目

  • 東海道・山陽本線 / 摂津本山駅 徒歩12分

  • 1993年築 / 8階建 / 32戸 / RC造

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価格偏差値

55.1
割安

推定相場価格より4.1%割安

販価
3,750万円
51.1万円/㎡
相場
3,909万円
53.3万円/㎡
2,978
3,599
4,219
4,839
AI査定結果
推定相場価格
3,909万円
53.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,599万円〜4,219万円
49.1万円/㎡〜57.5万円/㎡
推定賃料
12.5万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.0%
　
最終更新日: 2026年4月4日
ファミール本山
3,750万円（51.1万円/㎡）/ 3階 / 73.33㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴4件の平均平米単価は49.36万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（51.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/283,750万円51.1万円3階 73.33㎡ 3LDK南
2025/11/133,780万円51.5万円3階 73.33㎡ 3LDK南東
2025/09/143,250万円44.3万円3階 73.33㎡ 3LDK南東
2023/11/143,698万円50.4万円3階 73.33㎡ 3LDK南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は48.97万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（51.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.3%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/28
ファミール本山
神戸市東灘区魚崎北町五丁目
摂津本山駅12分 3,750万円51.1万円73.33㎡3LDK3階 / 8階建 南1993年32戸RC
2023/08/26プレステージ深江南町
神戸市東灘区深江南町四丁目
深江駅4分 2,548万円41.2万円61.81㎡3LDK8階 / 8階建 南東1998年21戸RC
2024/08/06イトーピア御影ル・ヴェール
神戸市東灘区御影山手五丁目
御影駅13分 2,980万円40.5万円73.6㎡3LDK2階 / 7階建 東1998年39戸RC
2025/10/20リーベスト御影B棟
神戸市東灘区鴨子ケ原三丁目
御影駅28分 3,280万円40.5万円80.94㎡3LDK3階 / 5階建 南西1997年50戸RC
2025/05/17セトルコート山御影
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅12分 2,980万円47.2万円63.12㎡2LDK4階 / 11階建 南1998年45戸SRC
2024/11/09御影山手西アーバンライフ
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅8分 3,380万円41.5万円81.4㎡3LDK4階 / 4階建 東1998年23戸RC
2026/03/03ライオンズマンション御影ルネッサンス
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅8分 4,680万円55.9万円83.79㎡4LDK4階 / 6階建 南1998年23戸RC
2024/08/09パーク・ハイム上御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅4分 3,980万円49.0万円81.28㎡3LDK3階 / 3階建 南東1988年13戸RC
2025/05/25グランステイツ御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅5分 3,480万円58.7万円59.32㎡2LD3階 / 8階建 東1998年43戸RC
2024/10/27甲南グランコート御影城ノ前
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅7分 3,100万円51.6万円60.07㎡2SLDK5階 / 7階建 西1996年16戸RC
2026/01/22フローラ御影フラット
神戸市東灘区住吉山手一丁目
御影駅12分 4,280万円49.6万円86.22㎡2LDK3階 / 3階建 西1989年10戸RC
2024/04/16パークコート御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅7分 5,680万円63.7万円89.2㎡3SLDK4階 / 4階建 南1998年26戸RC
2026/04/01メゾン新御影
神戸市東灘区御影石町三丁目
石屋川駅4分 3,630万円47.6万円76.2㎡3LDK11階 / 12階建 南1997年79戸SRC
2024/08/27サンパイン御影
神戸市東灘区御影中町四丁目
御影駅8分 3,180万円57.0万円55.8㎡3LDK5階 / 6階建 西1995年15戸RC
2025/07/18パークハイム御影中町
神戸市東灘区御影中町二丁目
御影駅5分 2,480万円41.5万円59.69㎡3LDK3階 / 4階建 南東1989年7戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.6%下落、神戸市東灘区では19.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（51.1万円）は神戸市東灘区の平均と比較して6.2%割安です。
1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
24.5万円/㎡
前年比-0.6%
神戸市東灘区
54.5万円/㎡
前年比+19.4%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ファミール本山
所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎北町五丁目
交通東海道・山陽本線摂津本山駅徒歩12分
築年月1993年
階数8階建
総戸数32戸
建物構造RC
土地権利所有権

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